부동산 가압류 작성 가이드

• 부동산 가압류란?
• 부동산 가압류 신청서 기본 구조
• 부동산 가압류 절차
• 유의사항

 

금전 채권을 확보하기 위해 채무자의 부동산을 가압류하는 것은 매우 중요한 법적 절차입니다. 가압류를 통해 채무자의 재산 처분을 방지하고, 향후 본안소송에서 승소 시 강제집행을 용이하게 할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 가압류 신청서의 작성 방법과 절차를 설명합니다.

 

1. 부동산 가압류란?

부동산 가압류는 채무자가 보유한 부동산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 임시로 묶어두는 절차입니다. 이는 채권자가 본안소송에서 승소할 경우, 강제집행을 통해 채무 변제를 받기 위함입니다. 부동산 가압류를 통해 채무자의 재산 도피를 막고 채권을 보호할 수 있습니다.

 

2. 부동산 가압류 신청서 기본 구조

부동산 가압류 신청서는 아래와 같은 항목으로 구성됩니다.

✅ 1) 당사자 정보

• 채권자(신청인): 신청인의 이름, 주소, 연락처
• 채무자(상대방): 가압류 대상 부동산의 소유주 정보

✅ 2) 청구 채권의 표시

• 채권 금액 (임차보증금 반환 채권, 대여금 채권 등)
• 채권이 발생한 원인 (임대차 계약, 차용 계약 등)

✅ 3) 가압류할 부동산의 정보

• 부동산 소재지
• 등기부등본상의 정보

✅ 4) 신청 취지 및 신청 이유

• 채무자가 부동산을 매각하려고 하는 등 재산을 처분하려는 정황이 있을 경우
• 채무자가 채권자의 독촉에도 불구하고 변제를 하지 않는 경우

✅ 5) 보증금 제공 계획

• 보증보험증권 제출 또는 현금 공탁 여부

3. 부동산 가압류 절차

✅ 1) 법원 관할 확인: 채무자의 주소지 또는 부동산 소재지를 관할하는 법원에 신청 ✅ 2) 가압류 신청서 접수: 법원에 서류 제출 후 인지대 및 송달료 납부 ✅ 3) 법원 심사: 보증금 납부 후 법원이 가압류 신청을 심사 ✅ 4) 가압류 결정 및 등기: 가압류 결정이 내려지면 부동산 등기부에 가압류 등기 진행 ✅ 5) 본안소송 제기: 가압류 후 2주 이내 본안소송을 제기해야 가압류 효력 유지

 

4. 유의사항

✔ 허위 내용 작성 금지: 허위 신청 시 법적 책임 발생 가능

✔ 보증금 준비 필수: 가압류 결정 전에 보증금 납부 필수

✔ 본안소송 기한 준수: 가압류 후 2주 내 본안소송을 제기하지 않으면 가압류가 해제될 수 있음

 

부동산 가압류 신청은 채권자가 채무자의 재산 처분을 방지하고, 채권 회수를 원활히 하기 위한 중요한 절차입니다. 신청서를 작성할 때 정확한 정보와 충분한 증빙 서류를 준비하는 것이 중요하며, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

부동산 가압류 신청을 고려하고 있다면, 정확한 서류 작성과 절차를 준수하여 안전하게 진행하시길 바랍니다.